Московская область РФ. Администрация городского округа Реутов
На главнуюНаписать сообщениеКарта сайта

Реутов – Наукоград России


Главная страница /

Сравнение способов управления многоквартирным домом

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать и реализовать один из предложенных законодателем способов управления этим домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Данная обязанность для собственников является постоянной, пока существует право собственности на помещение в многоквартирном доме. Вопрос о выборе способа управления домом актуален в настоящее время для подавляющего большинства граждан.

Интересам собственников помещений отвечает самостоятельный выбор и реализация наиболее приемлемого для них способа управления многоквартирным домом. Пассивность в решении этого вопроса приведет к одному - орган местного самоуправления на открытом конкурсе подберет для управления управляющую организацию (п. 4 ст. 161 ЖК РФ), которая, думается, не всегда будет устраивать собственников. Поэтому они должны проявить активность и самостоятельно, путем коллективного обсуждения решить вопрос о выборе способа управления домом.

Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом Управление управляющей организацией
Достоинства 1. Самостоятельное решение всех вопросов 1. Выбор организаций, предоставляющих коммунальные услуги, осуществляющих ремонт и содержание дома 1. Профессиональное управление
2. Нет коллективной ответственности, каждый сам отвечает за свои платежи 2. Возможность управления денежными средствами и  контроля за их движением
3. Отсутствуют издержки по поддержанию деятельности самого юридического лица, созданного для управления 3. Возможность снижения затрат, связанных с коммунальными платежами, содержанием и ремонтом дома
4. Контроль выполнения организациями обязанностей по содержанию и ремонту дома
5. Деятельность ТСЖ довольно подробно регламентирована, что способствует сведению к минимуму конфликтов между собственниками.
6. Реализация прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в органах государственной власти, судах, коммерческих и некоммерческих организациях, общественных объединениях и политических партиях
Недостатки 1. Не решен вопрос о накоплении денежных средств на содержание и ремонт жилого помещения, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества 1. Расчет за коммунальные услуги идет со всего дома, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключают весь дом 1. Расчет за коммунальные услуги идет с управляющей организацией, если есть задолженность, то отключат все дома, которыми управляет эта организация
2. Отсутствие постоянной юридической защиты 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам 2. Необходимость установки общедомовых узлов учета, в противном случае оплата будет производиться по нормативам
3. Целесообразно использовать в малоквартирных домах (до 20 квартир). 3. Дополнительные затраты на управление 3. Дополнительные затраты на управление
4. Рынок данного вида услуг (профессиональное управление МКД) не развит. Отсутствие конкуренции, достаточного количества надежных управляющих компаний не способствует должному обеспечению интересов собственников.Высока вероятность мошенничества и нецелевого использования средств на первом этапе становления
5. Собственники не защищены от недобросовестных  управляющих организаций - отсутствуют гарантии (обеспечение) надлежащего исполнения обязательств управляющей организацией и контроль над финансовой состоятельностью таких организаций.
6. Невозможность влиять на решения, принятые управляющей организацией после заключения договора


© 2004—2016, Администрация городского округа Реутов. Все права защищены Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru